MIRAMII BLOGI: Millised tehingud ja toimetused kaasnevad korteri ostuga — hea teada!

Kui kohustuslikust lugemismaterjalist — kinnisvarakuulutustest — juba kergelt tüütus hakkas saama, siis tuli küll lootusetuse tunne, mida on vist kõik kodu otsijad kogenud. Minu olukorra tegi raskemaks see, et Rene oli sellel ajal hoopiski mereväes kohustusi täitmas ja suurt toetust ta anda ei saanud. Kuulutusi sai välja prinditud, läbi helistatud, maaklereid otsitud — kõike tehtud, aga puudu oli sobiv elamispind sobiva summa eest. Maaklerid ei huvitunud ja paneelmajad ei kutsunud.

Kuni siis ühel ööl see kuulutus minuni sattus — olin seda küll ennegi näinud — korter tundus valgusküllane, hea suuruse ja mõnusa auraga!

Nüüd läks kiireks ja kohtumine sai kokku lepitud. Kuna olin kindel, et just seda ma soovin, siis teisi kortereid ma enam ei näinudki. Nüüd läks ostuprotsessiks!

Kuna meie korteriga tulid kaasa ka üürnikud, siis oli kõik õige pisut teistmoodi. Proovin kirjeldada kogu protsessi:

* Esimene samm on notari juurde. Kokku saime mina kui ostja (ja isa, kes on selles pädevam), müüja (kes müüs ühisvara ja omas ka volitust selle müümiseks) ja muidugi notar.
* Korteri ostmiseks vaja minev summa kantakse notari kontole. Pangalaenu puhul tegeleb sellega pank.
* Notar koostab ostu-müügilepingu, mille allkirjastavad notariaalselt kõik kolm osalejat.
* Pärast allkirjastamist kantakse raha korteri müüjale.
* Korter antakse üle vastavalt kokkuleppele — kuna üürnikud olid sees, siis see toimus hiljem. Seetõttu ei tasunud notar korteri müüjale kohe tervet summat, vaid osa jäi tagatiseks. Selle sai elupinna müüja kätte siis, kui toimus üleandmise protsess.

Protsessiga kaasnevad:
* Notari tasu — vastavalt tehingu väärtusele
* Riigilõiv

Enamasti maksavad ostja ja müüja selle pooleks, kuid saab teha ka muid kokkuleppeid.

Korteri üleandmisel ja vastuvõtmisel on vajalikud järgnevad toimingud:
* Kuni selle hetkeni maksab kõik kommunaalid eelmine omanik.
* Aktis tuleb kirjeldada korteri olukorda — et vältida hilisemaid probleeme ja varjatuid puuduseid.
* Antakse üle võtmed
* Akti allkirjastavad mõlemad osapooled kahes eksemplaris

Enamasti maksavad ostja ja müüja need pooleks, kuid saab teha ka muid kokkuleppeid.

Enne kui ise kogu protsessi kogesin, arvasin, et kõik on väga keeruline ja selleks kõigeks ongi maaklerid välja mõeldud. Tegelikkuses on aga notar see, kes kõiki juhendab ja selles polegi midagi ületamatut!

* * *

Miramii blogi 1. lugu moodnekodu.ee-s oli "Noored kodu otsingul — linnakära asemel linnulaul". Loe SIIT.
2. lugu rääkis sellest, mida kodu ostes silmas pidada. Loe SIIT.
3. lugu oli väike kõrvalepõige koduotsingute teemadelt ja rääkis sellest, kuidas loominguliselt pildiraame oma koduseintele sättida. Loe SIIT.