Miks tasub teha sügisel maja ehitusplaane ja kui kaua võtavad ehitusele eelnevad ettevalmistusetapid aega?
Selleks, et kevadel saaks ehitama hakata, tuleks varakult ehitustööde kavandamisega peale hakata. Finnlog toob järgnevalt välja etapid ja protsessid, mis on vajalik enne ehitustöid tellijal läbida.
• Ehitusplaanide esmane kavandamine (1-3 kuud)
Ehituse kavandamine on pikk protsess ja seda ei saa teha paari päevaga. Korraliku arusaamise tekkimine, milline maja sobib võtab aega ning vajab sageli palju lugemist, uurimist ja küsimist. Pimedatel sügisõhtutel on tavaliselt rohkem aeg seda teha ja enda jaoks sobiliku maja lähteülesanne või soovid kirja panna.
Ka ehitusfirmadel on sügiseti rohkem aega, et potentsiaalseid kliente nõustada ja infot jagada.
• Krundi hankimine (1-4 kuud)
Sageli hangitakse krunt veidi varem, kui maja on välja valitud. Maja peab sobituma krundiga ja ümbritseva keskkonnaga. Projekteerimine ja krundi ost võib toimuda ka paralleelselt.
• Projekteerimine (1-4 kuud)
Isegi kui tellija eelistab põhiosas tüüpprojekti, kulub projekti väikeste soovide sisseviimiseks oma aeg. Enamasti tehakse tüüpprojektides alati mõningaid muudatusi, sest tellijate vajadused on veidi erinevad.
Kui tellija aga otsustab individuaalprojekti kasuks siis on ajakulu projekteerimisele märkimisväärselt suurem. Individuaalprojekti koostamise käigus tehakse pidevalt muudatusi ning sageli kulub lõpliku projekti valmimiseks 3-4 kuud või rohkemgi. Projekti valmimise kiirus sõltub suuresti ka sellest, kui palju tellija pühendab aega projekti lahenduste läbivaatamiseks ja tagasiside andmiseks.
Kui projekt olemas saab asuda taotlema ehitusluba või delegeerida see töö ehitajale.
• Hinnaküsimised ja lepingute läbirääkimised (1-2 kuud)
Individuaalprojektiga maja ehitamise hinnaküsimiseks kulub keskmiselt 4-6 nädalat, kui tegemist suures osas tüüpprojektiga saab hinnapakkumise kiiremini. Lisaks kulub aega hinnapakkumiste läbivaatamiseks ja tööde sisu selgitamiseks ning lepingu läbirääkimisteks.
Ehitamiseks üldjuhul võetakse laenu ning ka parima pangalaenu leidmiseks kulub aega.
• Majapaketi tarne ja vundamendi ehitus (1-3 kuu)
Majapaketi tarneks kuluv aeg sõltub suuresti valitud projektist ja tellimuste täitmise järjekorrast. Vundamendi ehitustöödeks kulub keskmiselt 4-5 nädalat.
Kokkuvõttes - kõik eeltööd võetavad oma aja ja kuigi palju töid saab teha paralleelselt teiste töödega, kulub ettevalmistustöödele orienteeruvalt kokku 5- 6 kuud või enamgi.
Maja ehitusaeg
Ehitusaeg oleneb mitmest faktorist, neist olulisimad on projekti suurus, keerukus ja asukoht. Keskmise elumaja (150–200 m2) terviklikuks valmimiseks kulub ligikaudu 6 kuud.
Maja ehituse võib laias laastus jaotada järgmistesse suurematesse etappidesse:
1. vundamendi ehitus (0,5–1 kuu);
2. majakarbi ehk välislahenduse ehitus (2–3 kuud);
3. sisetööd ja eriosad (2–3 kuud).
Majakarbi ehitusele läheb umbes sama palju aega kui sisetöödele. See tuleneb eeskätt palkseinte kiirest püstitusest, millele kulub kõigest mõni päev.
Vundament on mõistlik ehitada soojal ajal, kuid teisi liimpalkmaja ehituse etappe saab ellu viia aasta ringi. See annab nii omanikule kui ka ehitajale ajagraafiku kavandamisel suurema vabaduse. Võimalus ehitada puitosa aasta läbi on oluline eelis mõne teise majatüübi ees, mille seinu talvisel aja ehitada ei saa.
Allikas: Finnlog
