VÕRDLUS | Kui palju erineb Eesti korteriturg Lätist, Leedust ja Ukrainast? Milliseid kortereid on saada ja kuidas on pandeemia hindu mõjutanud?

Eesti ettevõtte RIA.com Marketplaces analüütikud võtsid luubi alla Balti riikide ja Ukraina kinnisvaraturud ning uurisid lähemalt, kui palju ja kui suuri kortereid nendes riikides müüakse ning kui aktiivne üks või teine turg on. Selgub, et Eestis on korterite pakkumus lähiümbrusega võrreldes kõrgem.

Eestis on kõige vähem pakkumisel ühetoalisi kortereid

Veebisaidi KV.ee andmetel on Eestis müügil 6876 korterit. Kuni 50-ruutmeetrised moodustavad müüdavatest peaaegu poole — 2760 objekti. Kõigi teiste korterite pindala on üle viiekümne ruutmeetri.

Korterite arv tubade arvu järgi:

1-toalised: 950 (13,81%)

2-toalised: 2476 (36,1%)

3-toalised: 2349 (34,17%)

4-toalised ja suuremad: 1101 (16,01%)

Eesti IT-ettevõtte RIA.com Marketplaces juhatuse esimees Artem Umanets ütleb, et koroonaviiruse pandeemia ei ole kinnisvaraturule negatiivset mõju avaldanud.

„Eelmise aasta kevadel ei teadnud keegi, mida on oodata: kas korterite hinnad tõusevad või langevad. Arendajad seisid omakorda silmitsi Ukrainast pärit tööjõu puuduse ja ehitusmaterjalide toppamisega tollis. Eelmisel aastal prognoosisime, et kriisi tõttu eestlaste ostujõud kannatab, kuid lõpuks kõik stabiliseerub. Nüüd võime Eestis täheldada nõudluse suurenemist eluaseme järele, kuid siiski on see investorite oodatud reaktsioon pärast mõningast aktiivsuse langust. Ehitustööd käivad, ukrainlased naasevad tööle Eestisse ja teistesse Balti riikidesse. Kortereid ostetakse ja müüakse. Turg on elavnenud,“ ütleb Umanets.

Ilmneb, et praegu on Eestis kahe- ja kolmetoaliste korterite järele suur nõudlus, kuid arendajad ei unusta ka väikseid eluruume. Ka korterite hinnad tõusevad. Keskmine ruutmeetrihind Tallinna uusehitistes ületab juba kolme tuhande euro piiri. Ja see pole veel piir, sest paljudes majades müüakse kortereid juba ehitamise ajal.

Lätis müüakse peamiselt kolmetoalisi kortereid

City24.lv andmetel on Lätis müügil 5463 korterit ehk vähem kui Eestis. Kuid erinevalt naaberriigist müüakse Lätis kuni 50-ruutmeetriseid ainult 1171. Ülejäänud korterite (4349 objekti) pindala on üle 50 ruutmeetri.

Korterite arv tubade arvu järgi:

1-toalised: 417 (7,63%)

2-toalised: 1505 (27,56%)

3-toalised: 2296 (42,02%)

4-toalised ja suuremad: 1245 (22,79%)

„Lätis müüakse peamiselt kahe- ja kolmetoalisi kortereid. Statistikaameti andmetel on eluasemete hinnad langenud. Peamiselt selles riigis ostetakse tüüpkortereid, kuid eriline nõudlus on ka uusarenduste korterite järgi, mis ületab hetkel pakkumist. Seetõttu võime eeldada, et Riia ja teiste Läti linnade eluasemehinnad kasvavad,“ ütleb Artem Umanets.

Leedus lähevad kaubaks kahe- ja kolmetoalised elamised

Leedus on veebisaidi Aruodas.lt andmetel müügil 6835 korterit, neist kuni 50-ruutmeetriseid on müügil 2873.

Korterite arv tubade arvu järgi:

1-toalised: 1085 (15,87%)

2-toalised: 2644 (38,68%)

3-toalised: 2287 (33,46%)

4-toalised ja suuremad: 819 (11,98%)

„Erinevalt Lätist on Leedus eluasemete hinnad hüppeliselt kasvanud, millest kirjutab Leedu kinnisvaraarenduse assotsiatsioon oma aruandes. Nende sõnul on eluasemehinnad viimase 12 kuu jooksul tõusnud 7,2%,“ ütleb Artem Umanets. „Nüüd on Leedus nõudlus eluaseme järele suurenenud tänu sellele, et riik kavatseb teha maaseaduses mõningaid muudatusi. Seetõttu võib keskmise klassi elamute väärtus märkimisväärselt tõusta.

Ukrainas on kõige rohkem ühetoalisi kortereid

Ukrainas müüakse kinnisvaraveebis DOM.RIA.com (Eesti ettevõtte RIA.com Marketplaces platvorm, mis on Ukrainas turuliider) andmetel 364 366 korterit. Kuni 50-ruutmeetriseid kortereid müüakse selles tohutus riigis veidi üle 140 000, kõik ülejäänud on pindalalt suuremad.

Korterite arv tubade arvu järgi:

1-toalised: 136228 (37,39%)

2-toalised: 119986 (32,93%)

3-toalised: 85083 (23,35%)

4-toalised ja suuremad: 23069 (6,33%)

„Ukrainas on tohutu kinnisvaraturg. Ja võrreldes Balti riikidega müüakse siin kõige rohkem ühetoalisi kortereid vanades hoonetes. Kuid viimase kümne aasta jooksul on Ukraina linnadesse aktiivselt ehitatud häid elamukomplekse. Nõudlus on olemas. Ja nagu märkis Ukraina riiklik statistikateenistus, esmaturu hinnad tõusid aastaga 9,8%, järelturu hinnad — 12,4%. Ja ennekõike on kallinenud ühetoalised korterid. Meie arvutuste kohaselt hinnatõus jätkub,” lõpetas Artem Umanets Ukrainas edukat äri ajavast Eesti ettevõttest RIA.com Marketplaces.

 Infograafika: RIA.com / Marketplaces OÜ