TASUB TEADA | Millised on korterite levinumad varjatud puudused ?

Sageli võivad esmapilgul atraktiivsed korterid sisaldada varjatud puudusi, mis ilmnevad alles hiljem või mille avastamine on ilma põhjaliku uurimiseta keeruline. Sellised vead võivad tuntavalt mõjutada korteri väärtust ja omanike elukvaliteeti ning põhjustada ka edasisi vaidluseid. Arco Vara maakler Anzelika Lissova toob välja enamlevinud varjatud puudused.

Varjatud puuduseid defineeritakse kui defekte või ehitusvigu, mis ei ole kohe nähtavad ega kergesti tuvastatavad ning mis võivad ilmneda alles hiljem korteri kasutamise käigus. Varjatud puuduste kõrvaldamine võib osutuda väga kulukaks või keerukaks.

Niiskus ja hallitus

Üks levinum ja ohtlikum probleem on niiskus, mis võib viia hallituse tekkeni. Niiskuseprobleemi allikateks võivad olla torustiku lekked, kehv ventilatsioon või ebapiisav niiskustõke seintes, põrandas või vundamendis. Hallitusseente levik ei ole alati kohe märgatav, kuid pikaajaline kokkupuude hallitusega võib tekitada tõsiseid terviseprobleeme, nagu hingamisteede haigused.

Elektrisüsteemi vead

Vana või vigane elektrisüsteem võib olla varjatud oht. Tänapäevastele standarditele mittevastav elektrisüsteem, vigastatud kaablid või pistikud ja isegi halva kvaliteediga paigaldustööd võivad viia lühise või tulekahju tekkeni. Elektrisüsteemi puuduste või vigade ülesleidmine võib olla keeruline, kuna enamasti pole need nähtavad.

Probleemid torustikuga

Vananenud või kehvasti paigaldatud torustik võib olla tõsine probleem. Lekkivad veekraanid, ummistused, roostetanud ja lekkivad torud ning halvad ühendused võivad kahjustada korterit ja põhjustada suurt rahalist kulu. Torustiku probleemid võivad ilmneda alles korteri kasutamise käigus, kui seintele või lagede alla tekib niiskuskahjustus.

Konstruktsioonikahjustused

Ka seintes, põrandates või lagedes olevad praod ei pruugi olla kohe nähtavad, kuid need mõjutavad kogu hoone stabiilsust. Sellised kahjustused on eriti murettekitavad, kuna need võivad ohustada elanike turvalisust.

Küttesüsteemi vead

Ebaefektiivne või rikkis küttesüsteem võib olla väga suur kuluallikas, eriti külmadel kuudel. Vanad ja viletsad radiaatorid või küttekatel, samuti kehv soojusisolatsioon tähendavad mitte ainult kõrgemaid küttekulusid, vaid ka elutingimuste halvenemist.

Akende ja uste defektid

Halvasti paigaldatud või vanad aknad ja uksed võivad põhjustada soojuskadu, mis omakorda suurendab küttekulusid. Samuti võivad need olla sissepääsuks niiskusele ja külmale õhule.

Keskkonnaprobleemid

Mõnikord ei ole suuri vigu korteris endas, kuid probleeme võivad tekitada naabrid või ümbritsev keskkond. Näiteks võib korter asuda lärmakas piirkonnas või probleemsete äripindade naabruses (prügilad, töötlusettevõtted), mis mõjutab elukeskkonda.

Kuidas varjatud puudusi ära hoida või tuvastada?

Uuri korterit enne selle ostmist põhjalikult

Korteri ülevaatus ei tohiks piirduda vaid visuaalse kontrolliga. Soovitatav on palgata ehitusekspert, kes suudab varjatud puudused tuvastada.

Küsi müüjalt korteri ajaloo kohta

Tee kindlaks korteri hoolduse ja remondi ajalugu. Kui korteril on olnud eelnevalt suuri ümberehitusi või on seal esinenud mingeid probleeme, siis tasub neid aspekte tähelepanelikult uurida.

Kaasa spetsialiste

Keerulisemate probleemide (nt elektri või torustiku probleemide) korral võib olla vajalik kasutada spetsialisti abi. Selliseid puudusi pole lihtne visuaalse kontrolli käigus tuvastada, kuid professionaal oskab teha põhjaliku ülevaatuse.

Tutvu naabruskonnaga

Enne ostu tasub uurida ka naabruskonda. Lärmi tase või turvalisuse probleemid võivad mõjutada korteri väärtust ja elukvaliteeti.

Kui korteri varjatud puudused on juba avastatud, on oluline need kiirelt lahendada, et vältida kulukate remonditööde tegemist hiljem. Korterit ostes ei maksa aga kiirustada: investeerige aega ja raha põhjalikuks uuringuks, et tagada oma kodu kvaliteet ja turvalisus.

Korteri ostmine on suur samm ning teadlikkus varjatud puudustest ja nende ennetamisest aitab vältida ebameeldivaid üllatusi.

Allikas: Arco Vara blogi