Kas kortermaja terrassi või rõdu tohib kinni ehitada?
(20)
Nii mõnegi kortermaja ja ridaelamu juurde kuuluvad paraja suurusega rõdud või terrassid. Kui korterimanik otsustab, et tal sellist õueruumi ulatuvat lisandust vaja ei lähe ja sooviks selle arvelt hoopis elamispinda laiendada, siis millised on võimalused? Kas võib niisama lihtsalt terrassile seinad ümber ehitada ja katuse peale panna või on selleks vaja ehitusluba ja eelnevaid kooskõlatusi korteriühistu ja kohaliku linnavalitsusega?
Tallinna Linnaplaneerimise Ameti juhataja Ivari Rannamalt nõu küsides ütleb ta, et Ehitusseadustik (EhS) määratleb, milliste ehitustööde puhul on vajalik esitada ametile ehitusteatis või taotleda ehitusluba. Juhul kui terrassist soovitakse teha veranda, on tegemist ehitise laiendamisega,
Tallinna Linnaplaneerimise Ameti juhataja Ivari Rannamalt nõu küsides ütleb ta, et Ehitusseadustik (EhS) määratleb, milliste ehitustööde puhul on vajalik esitada ametile ehitusteatis või taotleda ehitusluba. Juhul kui terrassist soovitakse teha veranda, on tegemist ehitise laiendamisega, mille käigus muudetakse olemasolevat ehitist sellele juurde- ehk külge-ehitamisega. Elamu laiendamiseks on ehitusseadustiku lisa 1 kohaselt vaja kohaliku omavalitsuse luba. Elamu laiendamiseks nii, et maht suureneb vähem kui kolmandiku võrra, tuleb ehitisregistri kaudu veebikeskkonnas www.ehr.ee esitada ametile menetlemiseks ehitusteatis ja ehitusprojekt. Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda majandus- ja taristuministri määrusest „Nõuded ehitusprojektile“. Tallinna linnas peab ehitis oma lahenduselt arvestama Tallinna linnas välja kujunenud arhitektuuri- ja ehitustavasid ning välisilmelt vastama piirkonna või lähiümbruskonna eripärale ja kujundusstiilile. Hoone välisilme muutmise sobivust hindab ehitusteatise menetluses Tallinna Linnaplaneerimise Ameti vastava piirkonna arhitekt. Amet kaasab ehitusteatise menetlusse muu hulgas korteriomanikud korteriühistu kaudu. Ka mujal Eestis tasub pöörduda sellise sooviga kohaliku omavalituse poole, et arutada edasisi samme.
