Plaanid oma korteri välja üürida? Kuidas panna paika üürihind

Paljud kinnisvaraomanikud otsustavad uude koju kolides jätta alles ka vana korteri või on mingil muul põhjusel käes üks lisapind, millest ei taheta loobuda ning otsustatakse see raha teenima panna. Kui oled üks neist, siis selleks, et leida kiiresti üürnik ja hakata tulu teenima, tuleks paika panna, millist hinda oleks üürirahaks küsida. Omanikuna soovid sa oma korterilt alati suuremat tulu teenida ja üürnik tahab võimalikult vähe maksta — küsimus on tasakaalus.

Üürihinnani jõudmiseks oleks vaja teha mõned liigutused. Kõigepealt uuri kinnisvaraportaalidest teiste samalaadsete üürikorterite hindu. Kindlasti filtreeri asukoha järgi oma otsing, sest asukoht on alati üks tegureid, mis üürihinda mõjutab. Vaata, millise hinnaga teisi üürikaid sinu piirkonnas pakutakse, see annab esimese orientiiri. Kuulutusi tasuks jälgida pikema perioodi vältel, et näha, millises piirkonnas asuvad korterid lähevad kiiremini ja millises aeglasemalt. Kui sinu piirkonna korterid lähevad aeglaselt, siis mõistlik oleks üürniku kiireks leidmiseks hinda pisut alla lasta.

Seejärel käi oma kodu läbi ja hinda selle seisukorda ning kodutehnika ning eluks vajalike asjade olemasolu. Kinnisvarakuulutuste filtreerimine korteri seisukorra järgi olekski järgmine samm. Kui su korter on keskmises korras ning mõni eluks vajalik kodumasin puudu, siis ei saa üürihind olla teab mis kõrge. Samas, kui sinu korter on heas korras ja kõik olemas, on kõrgema hinnaga välja üürimine põhjendatud.

Muud kõrvalkulud peale üüriraha

Löö kokku kõik kõrvalkulud — elektrikulud nii soojal kui ka külmal perioodil, veearved, internet ja muud kommunaalkulud, k.a korteriühistule makstavad arved. Seda infot on üürnikul vaja ning see annab sullegi täieliku ülavaate, kui palju lisakulusid lisaks üürirahale tuleb tulevasel üürilisel maksta, mis kõik kokku võib anda päris kopsaka summa ja sa ei pruugi seetõttu kiire väljaüürimiseni nii pea jõuda. Siis pead üürihinda võibolla pisut langetama.

Tuleks kindlasti arvestada ka sellega, kui palju on tulevasel üürnikul korteriga seotud püsikohustusi. Kui sul on ahjuküttega korter, siis kas talvepuud on tema kohustus? Kuidas sa kavatsed käituda, kui korteris läheb midagi katki või vajab korter äkki enne sissekolimist hoopis pisikest remonti — kes selle eest makstab? Kui plaanid jätta selle kõik üürilise kanda, siis on kaks võimalust: jätad üüriraha püsivalt samaks ja teed ise kõik nimetatu või lased üürilisel endal maksta, mispuhul on üüriraha väiksem. Kui plaanid kogu üüriperioodi vältel panustada ka ise üürikorteri korrashoidu, siis pead üürirahasse oma kulud igal juhul sisse arvestama.

Ja veel üks oluline kõrvalkulu, kui plaanid korteri ametlikult välja üürida. Üüritulu pealt tuleb maksta tulumaksu. Ära seda unusta!

Pigem varu üürihinna paikapanemiseks rohkem aega. Kui hiljem selgub, et oled midagi unustanud üüriraha sisse arvestamata, siis on raske üürnikult lisaraha nõuda ja tulu teenimise asemel kannad hoopis kahjusid.